гильдия московских адвокатов            +7(495)128-32-15
  • +7 (495) 128-32-15
  • г. Москва, Можайское ш. дом 25, оф. 119, 1 этаж

Адвокат по земельным спорам

Адвокат по уголовным делам
Гражданские дела
Адвокат по жилищным вопросам
Адвокат по семейным делам
Взыскание долгов
Защита авторских прав
Защита прав потребителей
Недвижимость. Земля. Строительство
Кредитные споры
Миграция и гражданство
Адвокат по наследственным делам
Адвокат по страховым делам
Адвокат по трудовым спорам
Защита при полицейских проверках
Банкротство физических лиц
Адвокат по экономическим преступлениям
Адвокат по налоговым преступлениям
Адвокат по ДТП

В своей практике я довольно часто встречаюсь с незаконным использованием земли. В чём оно заключается? Какая ответственность предусмотрена за незаконную эксплуатацию участка? Как вести себя владельцу земли, столкнувшемуся с данной проблемой?

В чём заключается незаконное использование земельного участка?

Обычно в это понятие вкладывают два значения: незаконный захват территории и не целевая эксплуатация земли. Если собственник участка использует его не по назначению, с юридической точки зрения, это также является неправомерным.

Кроме того, если на территории осуществляется деятельность, которая согласно законодательству наносит вред окружающей среде, это также является нарушением закона.

Какова ответственность за незаконную эксплуатацию земельного участка?

КоАП чётко регламентирует ответственность за незаконное и не целевое использование земли. Чаще всего с нарушителей взимается штраф в соответствии со следующими статьями:

  • Согласно статье 7.1. КоАП за самовольный захват территории нарушитель должен выплатить штраф в размере от 1 до 3% кадастровой стоимости земли.
  • Статья 8.8. КоАП гласит, что за не целевую эксплуатацию земли нарушитель должен будет выплатить штраф от 10 до 200 тысяч рублей, в зависимости от площади участка и нанесённого ущерба.
  • Другие виды незаконной эксплуатации земли также облагаются штрафами. Кроме того, если деятельность, которая осуществлялась на захваченной территории, причинила урон плодородию земли, суд может вынести решение о дополнительном наказании в виде восстановления первоначального состояния участка.

Что делать, если Ваш участок незаконно используется третьими лицами?

Если доля вашей земли или весь участок незаконно используется, рекомендую Вам незамедлительно принять меры по защите своих прав и имущества.

Первое, что Вы должны выяснить, установлены ли юридически границы земельного участка. Запись об этом должна быть в кадастровом паспорте на землю. В зависимости от этого, процедура защиты имущественных интересов будет отличаться.

Если границы точно определены, Вам предстоит:

1. Осуществить межевание земельного участка.

2. Провести переговоры с третьими лицами для мирного урегулирования конфликта;

3. Подать исковое заявление в суд, если договориться полюбовно не удастся.

Если в кадастровом паспорте отсутствуют отметки об определении границ участка, доказать незаконность использования вашей земли в суде будет очень сложно.

Межевание территории проводить бессмысленно, так как соседи не согласятся на подписание Акта согласования. Поэтому единственный вариант – обращение в суд. Но должен Вас предупредить, что отсутствие юридически установленных границ значительно усложняет и затягивает процесс разбирательства. В этом случае Вам понадобится опытный адвокат, который соберет обширную доказательную базу и будет представлять в суде Ваши интересы.

Опытный адвокат поможет Вам правильно составить исковое заявление, собрать необходимые документы, провести переговоры с оппонентами. Воспользовавшись услугами адвоката, Вы значительно повысите свои шансы на выигрыш дела в суде.

Заключение

Если Вы стали жертвой незаконного использования земельного участка, свои интересы Вы сможете отстоять только в суде или решить конфликт мирно посредством переговоров с нарушителями.

Несанкционированный захват территории и её не целевое использование является административным правонарушением, за которое предусмотрена ответственность в соответствии с Кодексом об административным правонарушениях.

Чтобы земельный спор завершился успешно для Вас, я рекомендую воспользоваться услугами грамотного специалиста.